Een lesje vergunningen en handtekening en zo, dat hadden wij wel kunnen gebruiken. Intussen zitten we er midden in, en worden we langzaam aan een klein beetje expert. Doe er je voordeel mee!

De kavel

Wij kochten de kavel van gemeente. Dat begint eerst met een optie. Een optie wil zeggen dat de grond aan jou wordt gegund en dat je eerste recht van kopen hebt, binnen de gestelde termijn. Wij mochten de optie éénmaal verlengen, omdat het niet altijd lukt om binnen de gestelde optietermijn (was bij ons 8 weken) alles inzichtelijk te krijgen qua financiën, aannemer etc. 

Na verstrijken van de tweede optietermijn zal er een keuze moeten worden gemaakt: geef je de kavel terug of ga je over tot aankoop?  In dat laatste geval moet er een koopovereenkomst worden getekend. In deze overeenkomst staan heel wat voorwaarden opgenomen zoals wanneer er moet worden overgegaan tot betaling, maar ook aan welk bestemmingsplan er moet worden voldaan en wat de rechten en plichten zijn van koper en verkoper.  

Wij moeten passeren bij de notaris binnen 9 maanden. Tot die tijd betalen wij een soort bouwrente. Tip: let op welke ontbindende voorwaarden in het contract worden opgenomen. Idealiter laat je opnemen dat de koop onder voorhoud is van de omgevingsvergunning en financiering.

Check bij de aannemer wanneer zij verwachten dat de vergunning kan worden ingediend en reken voldoende tijd voor het uitwerken van je droomwoning. Immers, soms weet je in het begin nog niet zo goed wat je wil. 

De woning

De bouw van de woning verloopt doorgaans via een aannemer of bouwbedrijf. Met hen sluit je eveneens een overeenkomst, de zogenaamde aannemersovereenkomst. Deze overeenkomst bevat een omschrijving van de woning, materiaallijst alsook de afgesproken prijs.

Dit is vaak een eerste raming, want gaandeweg komen hier doorgaans nog kosten bij op basis van je wensen (meerwerk). Laat vooral vroegtijdig de nodige stelposten opnemen, zoals extra stroompunten en verlichting alsook een post voor extra kozijnen en bv luxere gevelstenen.

Ook in de aannemersovereenkomst laat je best ontbindende voorwaarden opnemen, opnieuw het voorbehoud van een onherroepelijke omgevingsvergunning alsook voorbehoud van financiering.

Tip: in deze roerige tijden check je best of er prijsvastheid staat opgenomen. Sommige aannemers zijn genoodzaakt om (extreme)prijsstijgingen door te voeren ondanks dat je contractueel een prijs met hen hebt afgesproken. 

Vergunning 

Doorgaans zal de aannemer de vergunningaanvraag mee helpen indienen, of zelfs van je overnemen. Op het moment van vergunningsaanvraag is de woning zo goed als definitief, zeker voor wat betreft het aangezicht en inrichting op hoofdlijnen.

Voor de vergunning staat een wettelijke termijn van 8 weken. In die tijd zal de gemeente nagaan of zij de vergunning kunnen en willen verlenen. Mocht dit binnen deze 8 weken niet lukken, dan kunnen ze de termijn nogmaals met 8 weken verlengen.

Na goedkeuring, wordt de vergunning openbaar gemaakt en kunnen buren/omstanders bezwaar maken gedurende een periode van 6 weken. Kortom, vergunningsaanvraag is een lang proces van tenminste 14 weken.

Tip: voordat de vergunning wordt aangevraagd is het zinvol om een vooroverleg in te gaan. Dit houdt in dat de woning wordt getoetst bij de welstandscommissie.  Zij zullen nagaan of de woning aan het bestemmingsplan voldoet.

Ook hiervoor zullen een aantal weken moeten worden gerekend, maar dit helpt wel om de definitieve vergunning te vergemakkelijken. De meeste gemeentes geven ook de kosten van het vooroverleg terug/ wordt verrekend met de vergunningsaanvraag.  

Had ik al verteld dat wij in de duurste gemeente van Nederland wonen? De vergunningsaanvraag gaat ons tegen de 10k kosten. Hopelijk valt dit bij jullie goedkoper uit, maar vergeet niet dat dit sowieso een behoorlijk post is die je liever niet vergeet ik je begroting. 

Financiering

Tenzij je zelf, twee, drie, vier, vijf of zes ton op de bank hebt staan ☺️heb je vermoedelijk een geldschieter nodig. Voor de verstrekking van de hypotheek kijkt de bank naar vast inkomen, alsook naar eigen vermogen en overwaarde van de huidige woning.

Om de financiering rond te krijgen, zijn er heel wat stukken nodig: werkgeversverklaring, salarisstrook, aankoopovereenkomst grond, aannemersovereenkomst maar bijvoorbeeld ook een taxatierapport van de huidige en nog te bouwen woning.

Om de financiering rond te krijgen moet er ook een onherroepelijke omgevingsvergunning zijn.

Tip: check bij de bank of een desktoptaxatie van de huidige woning is toegestaan (scheelt zomaar 400 euro) en let er op dat taxatierapporten slechts 6 maanden geldig zijn.

Niet te vroeg aanvragen dus, als er nog geen zicht op is wanneer de vergunning rond is. Onze bank verleent korting op het moment dat wij investeren in duurzaamheid, een mooie meepakker dus!

Bovenstaande vier zaken blijken nogal nauw met elkaar verbonden. Een beetje het verhaal van de kip en het ei. Wil je de financiering rond maken, heb je de vergunning nodig. Wil je vergunning op orde brengen, heb je schetsen nodig.  Voor de schetsen ben je afhankelijk van de aannemer.

Die op zijn beurt weer afhankelijk is van jouw input (elke wijzigingen van de woning, betekent vertraging op indienen van de vergunning).  Vertraging van de vergunning betekent vertraging van het rondkrijgen van de hypotheek.

En als die niet rond is voor een bepaalde datum, kunnen de contracten mogelijk niet meer ontbonden worden. Enfin, je snapt het. Succes !